Lansat cu scopul de a sprijini tinerii în achiziția primei locuințe, programul „Prima Casă” este una dintre cele mai cunoscute inițiative guvernamentale din Republica Moldova în domeniul creditării. Deși vine cu beneficii clare, nu este lipsit de limitări. Pentru a lua o decizie corectă, este important să înțelegi cum funcționează programul și dacă ți se potrivește.
Ce este programul „Prima Casă”?
„Prima Casă” este un program susținut de stat, care oferă garanții parțiale băncilor comerciale în numele beneficiarilor care doresc să cumpere prima lor locuință. Practic, statul garantează o parte din credit, ceea ce reduce riscul pentru bancă și facilitează aprobarea creditului pentru persoanele care altfel nu ar fi eligibile.
Cine poate beneficia?
Pentru a accesa programul, trebuie să îndeplinești următoarele condiții:
- Să fii cetățean al Republicii Moldova, cu vârsta până în 45 de ani
- Să ai un loc de muncă oficial și venituri stabile
- Să nu deții o altă locuință în proprietate
- Să contribui cu un avans de minimum 5% din valoarea imobilului
- Să achiziționezi o locuință care corespunde cerințelor programului (suprafață, stare tehnică, preț etc.)
Avantajele programului
- Avans redus – în loc de 20–30% cât cer băncile în mod normal, în cadrul acestui program e suficient un avans de doar 5%.
- Garanție de stat – până la 50% din suma creditului este garantată de stat, ceea ce crește șansele de aprobare a creditului chiar și pentru cei fără un istoric bancar solid.
- Posibilitatea de a beneficia de compensații – în funcție de categoria profesională (militari, medici, profesori, funcționari publici), o parte din credit poate fi rambursată de stat.
- Accesibil pentru familii tinere – programul este gândit în special pentru tinerii cu venituri stabile care nu au avut anterior o locuință.
Dezavantajele programului
- Limitări privind locuința – nu poți achiziționa orice tip de imobil; trebuie să fie finalizat, locuibil și înregistrat legal.
- Valoarea maximă a locuinței este plafonată – nu poți cumpăra un apartament prea scump, indiferent de venit.
- Obligații rigide – dacă nu îți menții veniturile sau statutul legal, poți pierde sprijinul statului, iar întreaga datorie rămâne în sarcina ta.
- Nu poți înstrăina locuința – pe durata creditului, nu poți vinde sau închiria locuința fără acordul băncii și al autorităților.
Programul „Prima Casă” reprezintă o oportunitate reală pentru tinerii care doresc să cumpere o locuință, dar nu dispun de resurse pentru un avans consistent. Totuși, el vine cu condiții stricte, iar alegerea trebuie făcută în cunoștință de cauză. Dacă te încadrezi în criterii și îți asumi responsabilitatea financiară pe termen lung, acest program poate fi o rampă de lansare către proprietate.